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婚前买房婚后加名字

2017年7月17日  宜兴婚姻诉讼律师
  核心内容:婚前夫妻一方拥有的房产,婚后在房产证上增加配偶的名字时将不需要再缴纳契税。下面婚姻法编辑为您详细介绍婚前买房婚后加名字的征税问题。

  随着《婚姻法》新司法解释的出台,房产加名热潮一度在各地涌起,并引得公众普遍关注和讨论。但无论是婚前房产加名,还是婚后房产加名,税费都是一笔不小的支出。

  对此,8月31日,财政部、国家税务总局联合发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》,其中规定,婚后房产加名不再征收契税。

  新政婚后房产加名免契税

  8月31日,财政部、国家税务总局公开发布了《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》。

  通知规定,“婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。”通知自印发之日(8月31日)起执行。也就是说,婚前夫妻一方拥有的房产,婚后在房产证上增加配偶的名字时将不需要再缴纳契税。

  《婚姻法》新司法解释出台后,契税一度因房产加名潮受到公众关注,但对于契税本身,很多市民并不了解。记者查询资料了解到,契税属于财产转移税,是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在日常生活中,就是市民在房屋交易中要缴纳的一种税,因为房屋交易中的买方承受了房产,所以需要履行契税的纳税义务。

  按照现在的契税政策,除了一些特定的免征、减征情况,房屋交易都要由买方来缴纳契税。

  对比 婚前购买婚后加名能省钱

  据了解,在财政部、国家税务总局本次出台契税新政前,石市居民需要在房产证上“加名”,无论是在婚前还是婚后,特别是婚后,如果该房产在结婚时没有被认定为夫妻共有财产,那么房产证“加名”都需要缴纳契税。

  如果市民希望婚前以过户方式在房产证上加名,则根据房子的面积与年限,缴纳不等的契税(见上表),即便是通过赠与方式,居民仍需按照房产评估价值的一半缴纳4%的契税和双方各万分之五的印花税。

  而财政部、国家税务总局本次出台契税新政后,婚后房产加名不再需要缴纳契税。以一套房本为2002年的90平方米以下的居民唯一住房为例,该房产在房管部门的评估价为50万元,与新政前的过户加名相比,居民婚后加名可以省下2500元的契税;与赠与方式相比,婚后加名则可省下1万元的契税。



  反应 石市暂无市民享新优惠

  河北省地方税务局相关负责人表示,国家税务总局下发的契税新政已于8月31日起开始全面执行。本次国家税务总局出台这一规定也是为了在《婚姻法》新司法解释出台后,给房产加名以统一的规范。

  昨日记者从石家庄市地税局、石家庄市住房保障和房产管理局获悉,新规虽然已经实施两天,但是由于知道这一政策的市民还非常少,还未有市民享受到新政带来的优惠,预计自今日起会有一个加名的小热潮。


文章来源: 宜兴婚姻诉讼律师
律师: 周飞 [宜兴]
江苏衡立律师事务所
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